欠款20万

欠条到期，此人欠外债比较多东窗事发后我才发现，现在他没有偿还能力，说有本事就去报警，我现在起诉有用吗？如果胜诉了他还是没有钱还起诉有用吗？他名下有一套40多平方的房子付的首付20多万，问题是已经抵押给小贷公司了，手续齐全，求帮忙！谢谢