精装修墙上瓷砖空鼓严重，保修后没有维修，第三年来收物业费承诺交了就修，结果没修，今年不交物业费，物业居然给我发律师函

主要要根据物业合同的具体约定处理相关问题，建议收集相关的证据，例如拍照、录像或者录音收取对业主有利的证据，对物业公司的行为进行积极抗辩和维权。

精装修房子从交房就开裂，维修半年交房又开裂，再修还裂，以过了俩年包期为由，不解决。

可以此作为抗辩理由积极应诉。

谢谢各位解答

不用客气的。