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如何起诉退房，
门面房商业贷款还款了两年多了，开发商五证不全，房产证办不了，至今未能交付，可是当时合同上写的是万分之五的违约金，开发商恶意违约，如果起诉退房，还能要求赔偿哪些损失，（违约金比例不合理，门面造成2年多不能开业，不能办房产证的损失）能同时要求赔偿吗？
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江苏焯燃律师事务所 宋冬生
你好，如果造成的损失比违约金高的，可以主张赔偿实际损失，注意搜集和保存证据材料。
原来如此
实际损失包括哪些，
江苏焯燃律师事务所 宋冬生
因为开发商违约必然导致的损失，比如水电，房租等，要结合具体情况来看。
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