房产纠纷

7月份的时候将名下夫妻共有的房产与卖家签定了卖房合同，签时我一个人在场，共有人不在场，未提供任何书面同意卖出文件，收了2万定金，当时中介讲的是3个月左右拿钱，但现在2个月过去了，我的房产证开发商刚刚通知可以办理，土地证还不能办，几个月下来什么手绪都办不了，等的时间太长，最少还要半年，而且房价上涨辐度大，这样我能反悔吗？需要承担违约金吗？咨询了另外中介，说没有房产证的合同本身就属于无效合同，对吗？我是否能只返还客户定金，谢谢