房产证没有

您好！我是“南京律师团”成员 江苏李安祥律师事务所桑建凤 律师，很高兴为您解答。 可以要求继续履行合同，办理房产证，也可以要求退房款。以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！

您好！我是"南京律师团"成员江苏朗华律师事务所饶奋斌律师，很高兴为您解答，请问开发商说了具体办不了的理由了吗？

您好！我是“南京律师团”成员江苏朗华律师事务所王云霞律师，很高兴为您解答。首先确定房产是商品房还小产权房，若是小产权房，小产权房销售不受法律保护，开发商无法销售房产，您可以主张合同无效，退还缴纳的房款并可要求赔偿损失；其次，若是商品房，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，预售商品房应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如符合上述条件，开发商与您签署的合同有效，根据合同约定，您可要求开发商解除合同，退房款并加银行同期贷款利率。可以协商或诉讼解决。以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！ 如果您还需要延伸服务，如果您觉得我的解答对您有帮助，请回到微信后台，报名参加我们的“免费一对一”或“免费代办”，指明需要我的服务，就有与我见面免费沟通的机会。

非常感谢，我可以打电话 吗？号码多少？谢谢

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