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我的房子被租客高价转租如何处理？
律师您好！我与一租客于2012年通过正规中介公司签定租赁合门，房租每半年付，都是通过银行转帐，今年8月我上门要下半年房租居然发现被转租了，请告知这种情况怎么处理？房屋合同注明不得转租，对于房客多于我租给她的房款是不是应归我所有？房屋押金在出现擅自转租的情况是不是不用退给租客？谢谢啦！
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江苏朗华律师事务所 李祥春
您好！我是“南京律师团”成员江苏朗华律师事务所李祥春律师，很高兴为您解答。就转租行为你可以在6个月内向承租方提出异议，要求收回房屋。无论你是否同意转租，次承租人多付租房款不应归你，但你可向承租方的违约行为主张违约金，金额取决于合同约定。以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！
sjl
李律师：您好！对于租客私自转租房屋赚取差价的不道德行为除了扣除押金，就没有相应的处罚方法吗？因为这种转租行已经有近一年半我才发觉，他从中赚取的差价挺可观的，是不是可以走法律途径解决？谢谢！
江苏马健律师事务所 蒋骅
可向承租方的违约行为主张违约金，金额取决于合同约定。
sjl
如果我想走法律途径，可不可以告他合同欺诈，因为违约金就是一个月房租，而他利用我的房子赚取的差价远远高于违约金，麻烦告知可行吗？谢谢！
江苏诺法律师事务所 王瑞
您好！我是“南京律师团”成员江苏诺法律师事务所的王瑞律师，很高兴为您解答。对方转租的行为已经构成违约，应按合同约定支付您违约金，您也可以解除合同，而对方通过转租行为获利是基于另一个合同，对这一部分获利您很难主张。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！ 如果需要更多咨询服务，请回到微信后台选择“免费一对一”等服务，指名我们为您服务！
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