门面房合同问题

我有套门面房3月时租给房客，房客租时我门面对面店铺是正常营业，但他刚接手对面店铺就集体关闭 人流量比起他租店时有所减少。现在房客说巨额亏损，我租给他门面不能正常经营，以对面店铺关闭要求我退还房租。在此期间房客经常电话我 问我店铺店铺，我告知5月对面店铺会开，结果5月对面店铺没有开业。房客说为什么他租房时我不说，我说你那时没有问我，换成你是我的话 你会说吗？他有电话录音在手 以我刻意隐瞒人流量 对面店铺营业时间不定为由要求我退换房租？是否有法律依据？