关于集体土地所有证的问题

律师您好，抱歉打扰您了，我想向您咨询一个问题。我家98年左右在农村买了一个三手房，当时第二户与户主是亲戚就没有手续直接买的，也没有过户。后我家买的时候由于当时也不懂就写了买卖协议，也没过户，后因家道中落父亲又离家出走至今未归，事情一直拖到现在。请问我们如果现在想要把房子过户过来需要怎么做呢？土地证有，但是名字还是老户主的，这位老先生已经离世了。我现在也不知道怎么办了，请律师帮我们想想办法吧！谢谢您们了！盼尽快回复。谢谢！