公正后县否具有法律效力

律师您好，我姐姐用我母亲卖房的钱重新买了一套商品房，写的是姐姐姐夫的名字，原打算带我母亲一起生活，现由于一些原因我母亲不愿跟她们过了，现在她们也愿意把新购置的房子还给我母亲，考虑到不满两年想避税，所以想先去公证一下，满两年就过户，想请问一下公证后是否具有法律效力，如果两年后她们反悔，我母亲是否可以起诉，能胜诉吗？