业主与物业权利和义务

您好、如保修期内质量问题未谢修好、对方应维修。对方拒不维修的、您自行维修的费用可向对方索赔。

物业不积极维修，物业费是否可以要求打折或不交，直到修好以后在交，已经过期的物业费减免；物业收费人员，经常上门收物业费，在还没有维修好的时候，就要缴费，还威胁要起诉业主，业主该如何应对这些无理要求？

您好！我是“南京律师团”成员江苏朗华律师事务所李剑铭律师，很高兴为您解答。物业不给你维修，你就不交物业费，看上去合理，但是会形成一种恶性循环。建议你给物业公司发函，要求其限期维修，如果在限期内不维修，你可以另行找人维修，要求物业公司承担维修费用。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！

如果给物业发函后，物业不同意，物业又修不好，我自己维修物业不愿承担费用怎么办？或者物业又以无限期动用维修基金为借口搪塞怎么办？

保修期内，拒绝保修的，可自行找人维修，向对方索赔。协商不成可向当地人民法院提起诉讼。