可以主张退房么

您好，根据您的问题，答复如下： 建议您先检查下合同条款，里面是有条款进行了相关说明。如没有或者模糊表述了，您可以据此要求退还定金。建议您可以委托律师先进行合同审查，评估协商或者诉讼的可行性。

合同没有约定不利因素的违约。只约定了凶宅可以解除合同。不利因素是新房时候开发商发布的，我是买的新房的二手房。这个算买二手房时候自身的考察不周么？

不利因素是之前新房售卖的时候，有人拍的不利因素照片

主要看的是您二手房的买卖合同，还要根据您和前房东或者中介的交流进行综合判断。建议您最好找律师进行面谈咨询。