买房人违约是否要付中介费

你好，我是江苏马健律师事务所的蒋骅，很高兴为您服务。您的情况，买卖合同和中介合同是两份独立的合同，那么买卖双方若一方违约，中介费赔偿金额应独立计算。按照这个情况，若中介方起诉买方，买方还是需要支付全额违约金的。在协议具体金额时，请明确2.4％是约定房款的还是实际房款的2.4％。若需要进一步服务，请来电咨询本所。谢谢！

没有独立的中介合同，只是在买卖合同中约定，合同订立后，买方支付中介公司约定房价2.4%的中介费。合同已生效，买方资金不足不愿买房，是否应当全额支付中介费？若不是全额，应支付多少？

您好！我是“南京律师团”成员江苏博事达律师事务所的王志燕律师，很高兴为您解答。 要看您合同具体约定以及签订协议、履行协议的具体情况。如果合同中约定中介公司提供的服务仅为促成买卖双方签订合同，且合同签订和履行过程中，中介公司及卖方没有过错，原则上你单方面违约需要支付中介费；反之，如果中介公司的服务不光是促成签约，还包括协助办理银行贷款、协助办理过户等等，则中介公司的服务还没有完成，若中介公司或卖方有过错，这些情况都会影响中介费的数额。另外，还要考虑合同总价，2.4%的中介费服务费与中介公司已经提供的服务价值是否对称。法院审判也会从公平的角度考虑。请您结合您的具体情况，或向本律师提供进一步的信息以便本律师准确回复。建议您先与中介公司协商解决。 以上分析仅代表本律师个人意见，仅供参考，希望能对您有所帮助。谢谢！