租房合同纠纷

租房合同签了两年，现居住即将满7个月，因个人原因需中止租房合同，告知房东后房东已签约两年为由不退还其余租金，不认可合同上的租房违约条款，正常只需支付一个月房租为违约金，现在房东要扣除两个月以上租金，这种情况申诉胜率是多少，申诉下来花费大概在多少