如何妥善处理父母房产过户子女

你好 我要咨询 父亲离世母亲健在 房子是父亲的名字 现在母亲同意把房子过户给我们三个子女 小弟弟离婚后房子全部给了他妻子和女儿 属于无房户 现在我们三个子女准备按买卖过户父母这套房子 房产证上注明三个人的份额按小弟弟38%大弟弟36%女儿26% 母亲健在房屋不能出售 现在有个问题 如果母亲晚年需要一大笔资金治病 需要出售房子时 我这次过户时能不能做个补充协议 每个弟弟拿出3%的份额留给母亲 这样母亲就有6%的保障了 等母亲百年后余下的钱再按这个份额退给他们 关键是小弟弟他没有房子不一定同意出售房子 他就一直住在里面也不出钱 我们怎么办 还是这次过户时房产证上注明四个人的份额 母亲是6%的份额 律师帮我分析一下还有没有更妥善的办法 谢谢谢谢