违规收取物业费

高淳楼盘，6/30收房，预售合同规定是1.9*建筑面积，前期选聘物业是万科，但是收房当日，物业擅自增加收费项目：公共能耗*建筑面积，我拒绝，物业不给我钥匙，开发商模棱两可两不得罪，请问，物业行为是否违背前期预售合同，因为预售合同的物业费公示肯定是开发商和物业前期达成的协议价格啊，另外，南京市物业管理规范没有规定公共能耗费一说，查询了下，全国大部分都是按照物业费包括公共能耗来执行的，如果我起诉，胜算有多大？谢谢，联系电话18012911010