租用商用房漏水由谁来赔偿

您好，我是2021年租用南京江北新区一处公园里面的商业用房，经营不到一年因房屋建筑原因造成2021年9月和2022年3月两次严重渗水，导致我室内财产浸泡在水里，损失惨重，因我是和园区委托的第三方公司签订的合作协议，没有签租赁合同，这次财产损失，我应该向谁去索赔（现在两家相互推诿，一个说漏水是园区造成的不应该向他赔付，一个说是他们没有和我们签合同不不负责），麻烦您给予答复，为感！