因为房客跟邻居产生矛盾，合同期内要求房客搬走

房客跟邻居因为噪音产生矛盾，关系紧张，房客多次辱骂制造噪音干扰楼上邻居，楼上邻居报警多次后，房客反而变本加厉，业主多次接到楼上邻居的投诉后无奈要求房客搬走，这种情况，业主需要支付违约金吗？违约金是一个月的房租吗？