房屋租赁合同纠纷

前段时间我在南京租赁了一套房子，月租金1800，押一付三。因为一些原因提前退租，我愿意付违约金（1800），但是房东不肯退我剩余租金。上诉法院后，法官却判决我除违约金外，还需要缴纳房屋空置期的费用，也就是我退租后到下个租客入住期间的房租。我觉得很不合理，而法官却说法律就是这么规定的，我查了相关法律条款，同时咨询了中介公司的法务，根据合同，我只要肯交违约金，剩余房租应退给我，不需要承担空置期间的费用。请问这种情况我该怎么办？

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江苏东恒律师事务所戴小芳
2021-12-19

2楼

违约金与空置期损失都是计算损失的方法，当违约金不足以弥补当事人遭受的实际损失时，法律并未禁止二者同时适用，但民事责任以填补损失为原则，当违约金责任与损失赔偿责任均指向同一违约行为且同时适用时，二者之和不应超过违约所导致的损失总额。所以就目前看判决没有大问题，其次如您还是不服，可申请再审。

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江苏东恒律师事务所戴小芳 2021-12-19

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姓施的瓦辛格
2021-12-21

3楼

违约金是一个月房租，空置期是半个月。我交的违约金已经足够弥补房东的空置损失，再补交空置费是不是不应该？

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姓施的瓦辛格 2021-12-21

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江苏朗华律师事务所李剑铭
2021-12-21

4楼

如果不服判决，可以上诉或申请再审。

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江苏朗华律师事务所李剑铭 2021-12-21

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