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拆迁之初。母亲估计资产可抵分二套房。同意将其中一套赠与一子女，并订协议。其它几位子女也签字认可。协议中有赠与条件：受赠者需将申领经适房名额指标转让于另一子女。后因实际购房负债二十万元。母亲不愿将房赠与受赠人。并拒绝办理相关手续。后母亲去世，留下自书遗嘱一封。现房产应属于谁