离婚协议

男方名下有一套经济适用房，是婚后男方父母出钱买的，如果离婚协议上写明男方只有居住权，死后房子赠予并过户给小孩，小孩有房子的所有权，协议具有法律效益吗？如果男方再结婚，他死后，后来妻子有权使用房子吗？房子还是小孩的吗？