房屋过户

爷爷去世，奶奶健在。现在想把房子过户给孙子和孙媳妇，但是孙媳妇名下已有一套房子且为婚前财产，孙子名下无房，这个情况下怎么做最好呢。是走买卖吗，那这个契税是1还是1.5 ，按个人算 还是按家庭算。