二手房卖家遭遇买家毁约，如何追究其违约责任

本人位于南京的一套二手房于2021年4月1日与买家签订了买卖协议，房款255万元，定金支付1万元，约定卖家10天内配合完成银行贷款审批，我配合了。并约定6月10号前完成贷款审批并过户完成。但买家到6月23日告知，银行贷款审批无法通过，要毁约。拖了近3个月的时间，至目前南京二手房面临全面停贷，势必影响卖房未来房价。在合同未明确约定违约金的情况下，卖家该如何维护自身权利？