买房钱没有到手却要先入住

老家一套房打算卖了，买家给了一万定金，口头约定2021.6.16日支付30万后入住，剩余30万一年后结清。现在买家又联系我们说6月10号可以先给16万，先住进我们家，原因是她家里快拆迁了没有地方住，剩余24万，月底在给，原因是钱借给哥哥周转了需要月底才有。买家还表示会找中间人写合同的让我们放心。想问问，写合同卖家需要注意什么，可以同意买家先住进来吗。