长阳花园小区“社区中心”产权纠纷咨询

长阳花园小区在小区中心有一栋独立的三层小楼（竣工图显示建筑面积1209平方米），规划上叫“社区中心”，开发商叫它“小区会所”。目前现状，开发商在小区交付以后，拒绝配合办理相关产权的移交手续，小楼三楼现在物业在使用，一楼，二楼被开发商强行占据，且开发商改变了规划用途，对外进行了出租。2006年鼓楼区物价出函，证明这1209平方米的成本已分摊计入普通住宅商品房成本。而商品房成本是商品房销售价格的主要构成要素。我们业主认为，按照“一价清”制度，这1209平方米的小楼，应该属于全体业主所有。我们的请求：1、这个楼是符合“一价清”制度规定的情况，属于全体业主所有；2、如果属于全体业主所有，开发商不配合办理过户手续，我们该如何维权？谢谢老师！