商品房继承/赠与的求解

我家庭在南京有三套，按家庭来说，一家人都限购，其中小孩二岁，如果我用我母亲(南京常住户口，单独一户，父亲已经不在)名义在江宁购买一套商品房，是否可以带小孩名字?如果不可以，办证后把房子以继承／赠与方式给小孩，应该怎能办理?（我有一哥哥）。谢谢