商铺认购合同有法律作用吗？

2016年6月22日，我与开发商签定了四份《商铺认购合同》及四份商铺租赁合同，原告支付了百分之五十的房款，开发商在2017 年10月31日前交房。因因开发商原因资金断裂一直不能正常开工按时交房，直到今年2020年又找到投资人开工，直到现在住建局才办下房屋预售许可证，现在4年前我们买的房子签的商铺认购合同还起法律作用吗？再重新签《商品房买卖合同》，开发商要求按现在的涨价房产价格给我们算，原来合同作这样能合理吗？我们老百姓在不知情他没有预售许可证欺骗我们买了他的房子，然后又违约5年延迟交房，现在明年才把房子交到我们手上，然后又说之前签订合同不合法，我想请求我们老百姓如何保护我老百姓的合法权益，请求帮助