房产

90多岁的老年，打算把名下一套房子，过户给一女和智障儿子，请问在过户前，如何约定对方，自己百年后照顾儿子，等儿子正常死后，才能将房子变卖，需要找律师公证吗？如果违约的话，房子的处理方式如何？