拥有他项权证，对方不还钱。

朋友跟我借钱在市民中心把房子抵押给我了，并且办了他项权证，签署借贷合同，并且存档在市民中心，截止到今年3月1日，他没有按合同支付合同内利息，一直以各种理由跟我拖欠，屡次以没有钱为由，现在我要起诉他，并且按照合同内要求索赔20%违约金吗？按照合同支付月息1.5%？如果他真的没有钱，可以让法院拍卖其房产吗？