一房二卖

房屋买卖协议与谁签订？

和售楼处开发商签的合同，这个房子售楼处内部人员已经用185万内部价订购，但没有去房管局备案？现在售楼处以200万总价转卖给我，告诉我，还是用原来185万价格给我网签备案，更一下名就行？另外15万让我私下支付给他们？没有发票？内部人员赚我15万。但我算下来，确实我以总价200万买下，算下来还是低于现在周围楼盘市场单价，开发商优惠转给我？请问我这是捡漏的机会，还是陷入了开发商的陷阱，请问这样合法吗？以后会不会有房子会有啥问题？有点担心…毕竟花了200万一辈子的心血？

存在一定风险，建议审慎考虑。