违约怎么算

通过中介卖房，合同是买方2019年12月30号与贷款银行签借款合同，后来是1月13号去的，合同约定2020年1月25号办理房屋所有权转移登记，买方征信没通过，贷款没批下来，已经网签了，买方算违约吗？我要到什么时候可以起诉她违约，我看合同说的乙方逾期支付房款三十天