退房

您好，咨询一下，之前买了房后面要退房，我在11月5号去房管局办理的撤销备案手续，7号的时候我名下已经没房了，退房协议上写的是办理完毕注销登记手续后30日内将剩余房款退给我，但是今天开发商给我说房子在房管局，要退到开发商手里才给我退钱，请问这种情况属于已经办理完毕登记注销手续了吗，我着急用钱我该怎么办啊？谢谢回答