公证书

12年王公正委托冯卖有房产证52，2的房改房，冯在卖房合同中与买房人约定王加盖的22平米没有房产证的房子也打包一起以95万元买出并约定先付70万余25万等王办理好22平米加盖房子的房产证过户时再付这种行为超越了公证书委托的代理权限王不认可。但是王就卖房合同无效的官司王败诉了。委托卖房的公证书合同是王签的字并经过司法鉴定，但是卖房合同是委托代理人签的，王就打包把加盖的22平米也一起出卖共95万不认可。王要求买房人以现在的价格转让并要求对方支付多年租金即买房人余款25万的违约金可以吗