宅基地房屋转让问题

宅基地不能转让给集体以外的人，宅基地上的房屋也不能过户。

如果转让买卖合同已经履行，对方已经实际居住，那这个房子归谁?合同有效吗？

根据法律规定，宅基地不能转让，尽管目前为止产权证还是你的名字，但该房你既未出资建设，也没有由你使用。因此即使合同认定无效，也不意味会判决房产返还归你所有。诚实信用原则不仅在法律条文中，也体现在日常生活中。