退房

律师你好，我在今年6月底在南京高淳买了期房，明年年底交房，先交了5万定金，定金算首付，后分两次交了首付，交了20%的首付时发现公积金断了，销售说帮我拖到能贷公积金贷款的时候，我又将剩下的首付交了，现在由于家庭原因，以及失业了，不得不退房回老家，销售说违约金是总房价的10%，11万退不回来，这种情况怎么办啊，11万对于我们家来说不是小数目，承担不起，现在购房合同也没看到，前几个月要合同，房地产说贷了贷款才给合同，想咨询下律师，有没有降低损失的方法，谢谢啦