首先要搞清漏水原因,再确定起诉物业或开发商。
现在原因我们估计有两个,一个是空调外机管道漏水,第二个是外墙防水没有做,具体的我们也不太懂,那是不是要申请专业机构来进行鉴定,在南京应该找哪个机构
到住建部门问一下。