房屋租赁单方面解除合同

1.我从房屋租赁公司租了一套房子给父母住，租期有 1 年； 2.现在住了 2 个月（租金付了 3 个月），房子的马桶一直漏水，电视机也不能看，洗衣机也不 能用。多次催促租赁公司，一直没有维修好。 3.现在不想租了，想单方面解除合约。但是现在通知租赁公司我们不租了（租金还有一个 月），租赁公司让我们赔偿违约金。当时合同违约金是全年房租的百分之 20。 4.我们认为是甲方（房屋租赁公司）没有履行甲方的义务，我们不应该承担违约金。 租赁公司说会跟我打官司。请问如果打官司我们能赢吗？谢谢。