房屋

购买农民拆迁得的房，总价40万，但房产证要两年后才能办给房主，然后再过户给我，现在签定购买合同，只扣3万的尾款。在此情况下，怎样签合同才能更好的保证我的权益？怎样签合同才能避讳两年后，如果房主不满到时市场价格之间的差价，引起的合同纠纷？