出租房屋问题

我是房主，三年前跟现在的租客签了五年合同，目前还有两年才到期，可是上个月我发现他把我房子的地板泡烂了一块，并且在这三年期间他还租给了其他人，等于他自己做了二房东，现在他不想因为地板的事情进行赔偿，上个月因为这个事已经在派出所进行过协调，最后协调不成功，这事就不了了之了，他也没给个说法，没找过我。还有几天就要交下一年的房租了，这种情况下，如果他没按时交房租我可以直接换锁不租给他吗？

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭
2019-04-30

2楼

根据合同约定，如果合同上约定如果不按时交房租可解除合同，您在上述情况下可解除合同，不租给他。

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭 2019-04-30

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山竹卡壳
2019-04-30

3楼

合同上确实有这两点，一是不按时交二是转租给他人，他都违背了。这种情况下我不租给他的话押金需要退给他吗？另外，我的地板他要给我修复好吗？

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山竹卡壳 2019-04-30

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭
2019-04-30

4楼

一、那您可以根据合同约定，解除租赁合同，要求其退还房屋。二、如果合同没有对不退还押金情形的规定，且其没有拖欠房租，应该将押金退还。三、可以要求其赔偿地板损失。

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭 2019-04-30

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山竹卡壳
2019-04-30

5楼

如果在房租到期他没交下年租金，我可以直接换锁租给别人吗？

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山竹卡壳 2019-04-30

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭
2019-04-30

6楼

您可以试试。

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北京市中银（南京）律师事务所刘庭 2019-04-30

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