房屋赠送面积

我买的一套40年产权的商住两用公寓，当初销售人员，宣传图册和样板间都说有个入户花园面积是赠送面积，拿房的时候砌墙的位置都没贴地砖，并且隐藏了一个大窗户，现在又说是公共区域不给盖，盖了也要拆掉，除非地产同意他们就不管，现在问题来了，就算地产同意了我也盖起来了，要是有人查下来或者有人举报了，把我盖的这个地方拆了损失找谁要去，开发商是不是存在虚假宣传和违规销售呢？我有没有权利要求退房呢