如何协议离婚？

我们是南京的，我老公脾气古怪，从没好好的交流过，对外面人客客气气，对我们家里人经常发火砸东西，从来不会冷静的处理问题。我们感情不和已经很多年了，17年他把我们的拆迁款拿到安徽去买了套房子，钱在他手上，拗不过他，最终跟他的妹妹合伙买了那个房子，我儿子也在中间调解过，我还差2年多一点就退休了，这个时候丢了工作就没处交社保了，而他自己从来不上班，没有正业，谁劝冲谁发火，他就希望我无条件的跟着他到处跑，这点老底吃光就没了啊。。17年谈不拢后就分居了，他搬到安徽去住了。然后我们拆迁分的两套房在18年11月左右拿到了，有一套是准备留给儿子的，现在大家都想开了，准备离婚，我知道可以进行协议离婚，但是我们不了解离婚手续，有几个问题希望您能为我们解答一下。 1、离婚协议怎么写？ 因为拆迁刚拿到的房子还没有房产证，只有选房协议等材料，户主默认是我老公，协议里面需要写到有一套房子无偿留给儿子，因为儿子没有分到房子，不知道可不可行？ 协议里面我们协商的财产分配问题，另一套房子我们都可以住，但也只有居住权，我们可以分配房间，直到最后当做遗产留给儿子，在这之前我们都不能变卖这套房产。 另外安徽那套房子，是有我一部分资产的，上面也有我名字，用的也是我们共同的拆迁款，协议里我和我丈夫需要平分这部分资产。 2、协议怎么样才算生效了？ 3、协议离婚，协议生效后，双方是不是不能反悔？反悔可不可以无效？ 现在一有钱就不一样了，我怕他在外面把财产败没了反悔，又要房子，之前他就想要卖掉一套，所以我想在协议里把房子写进去，我们只有一套的居住权，谁也不能变卖，最后作为遗产留给儿子，另一套直接给儿子，在可以办房产证时直接过给儿子。