租房合同没到期问题

镇江房产一套，承租人和房主签订合同三年，合同约定不涨房租，如中途有变动协商解决比如比如承租人不租了或者房主不在出租等等，现在房主要卖房子需收回，承租人坚决不同意，承租人有以下两个问题 1：房租费没按时付每次要房租都要催到现在还有三个月房租费没付，2:房子被他租给别人住了，也就是他做了二房东(合同中没注明可以转租他人)。3:物业费只付了一半还有一半拖到现在还没付。请问收回房子他不同意搬出去通过法律或者警察用什么办法解决呢