要离婚，配偶拒绝办房产证，致使无法分到房产或补偿款

我弟弟是精神残疾二级的残疾人，被赶出家门近10年，弟媳霸占了全部财产和钱款，并拒绝办理夫妻共同购买住宅的房产证，几次起诉离婚但都因为房产未办理房产证而法院无法分割房产及财产，在此，我想求助你们，帮我出一个可行的方案。十分感谢！