我怎样能拿到拆迁款

家里有套老房子，当年被政府没收的，然后一直是由政府管养，修缮，并且政府出租给别人住，2013年3月，通知家人政府把房屋归还，并且要拆迁，因为房主是爷爷，已经去世，八十多岁的奶奶去签了拆迁协议，然后一直到2013年10月拆迁办一直不给拆迁款，说是有一户租户不愿搬迁，拆不了房，所以我们拿不到钱，一直到10月底经过多次交涉，拆迁办愿意将已经搬走的两户租户的面积款给了我们，一直到现在剩余的拆迁补偿款给我们。根据拆迁办的人所说，不愿意搬走的租户对补偿不满意，但是这个租户已经是拆迁补偿过的，但是由于他自己的个人原因把补偿的房子卖了，他现在他的补偿条件达不到他的要求，所以不肯搬走。 我想咨询几个比较困扰我的问题: 1。像我家这种政府归还的房子，我们有有没房屋的所有权了，是不是只能当做意外之财，政府给的就不错了，没权利提出要求。 2。假如我们对房屋有使用权利，那么到底谁有权利能让租户搬走，是租给他的政府，还是后来接收房屋产权的我们。 3。如果是政府有权力，那么这么长时间对于一个不符合补偿条件的钉子户，政府没有任何进展，我们是不是就只能等。如果是我们有权力，我们应该怎样合理的让他搬走。 请各位能帮忙解答一下，这种问题到底能不能通过法律途径来维护自己的利益，现仍有四十余万拆迁补偿款，物价飞涨，现在四十万还能付个首付，再拖几年就不行了，政府没损失，开发商也没有损失，不肯搬走的租户，也不会有损失，损失最大的就是我们这些积极配合政府拆迁工作的，拆迁户，请问有没有哪位律师，愿意帮助我们，谢谢。 如果有律师愿意接手，可以与我联系，电话18905142145，我姓许。不胜感激。