房屋质量问题

您好：我所购房屋从13年7月份入住后不久就逐渐发现几处质量问题。 1/南空调外机位处污水管断裂漏水，造成主卧墙面壁纸和地板受潮霉变。 2/由于楼上702室卫生间主污水管道断裂，导致污水沿602、502管井墙浸漏至我居住的402室，造成小房间一面墙壁纸、部分地板受潮霉变及相连隔墙潮湿。 3/在开发商为楼上602室维修过程中有大量的沥青洒落在我家北屋窗边及空调外机上，气味很大，使得我们几年来都不能开窗通风。 4/太阳能热水器电源插座短路，不能使用。 以上问题自2013年10月开始至今己报修过不下二十次却没有得到处理，给我们的生活带来了很大的困扰和影响；现房屋己在2017年12月过保。 由于开发商和原物业未能履行职责对我的房屋进行维修，所以从2015年开始我的物业费就没有去缴纳。 请问我可以起诉开发商和原物业吗？起诉时我要主张的权利及义务有哪些方面。谢谢赐教。