无房产证厂房

你好。我要买一套房子，那个房子是20几年前一个工厂在自己厂区盖的，然后出售出去，后来工厂倒闭了，卖家也一直住在那儿住了很多年，现在我要买他房子，这个怎样可以最小化的规避风险啊，签合同时拍视频留存可以吗，或者可以去公证处公证这个房子吗，我是不是要去相关部门核实下这个房子是不是属于违建啊。我真的想买这个房子的话怎样可以保护自己的利益。