房屋买卖

律师 您好 我卖出一套二手房 买家全款 我配合买家到六月满两年过户 1，因为我需要用钱 让买家提前支付60W 买家提出拿我房子做他项权证抵押 我知道抵押给他房子会不会就是他的 对我会不会有什么风险 2，买家为了避税让我配合做了阴阳合同 第二份合同上房子价值只有80W 比正常房子便宜50W 我这样配合他去办理手续 我提出有风险，中介说办理前买家已经打款60W，但我说那60W是用我房子做了他项权证抵押，中介说还有正式合同做补充协议，补充协议上是我们买卖的正常价格，不知道这样做会我有什么分险，补充协议具有法律效益吗？3，还有尾款40W需要等买家过户出件后 才能支付，我提出不安全，万一不支付怎么办，中介提出先让买家将款打到中介公司账户，然后转给我，这合理吗，怎样我才能安全有效拿到尾款？以上问题请您帮忙解答！非常感谢！急