二手房买卖

您好，律师! 最近把手上的房子卖掉了，在签合同时，约定了尾款结清的时间，买房人是按揭买房纯商贷，银行也通过了买房人贷款审批，但是现在银行迟迟下不来款，已经过了尾款的结清期限，并且房子已经过户给买方，合同中也约定了尾款结清后交房，现在买房人回复我，不是自己恶意退款，是银行不放贷，自己没责任，中介要我和买方去催银行，因为我是要换房子，首付也交给了下个买家，也约定了结款时间，现在因为违约，下家要解除合同，并且赔偿损失，要是继续履行合同，需要额外支付房价上涨的部分，第一，我该怎么拿回已过户的房子；第二，这期间，对于上涨的房价，我可以主张对方赔偿吗?因为我房子过户了，想提价再卖也卖不了；第三，对于卖我房子的业主提出的赔偿，我有没有权利要求买我房子的一方进行索赔?还有就是，我想要继续买对方的放子，对涨价的部分，我有权利要求买房人一并对我补偿吗?