二手房交易尾款付款时效

您好，最近想把手上的房子卖掉，但是在和中介签合同时，想在补充条款中加上“若买方在约定时间内，贷款没有到位，卖方有权收取违约金或终止交易”，但是中介不愿签，我想问下，这个补充条款可以加在合同上吗?合理吗?若合同签完，真遇到银行，压着不放贷，合同上又没约定尾款结款时间，是不是打官司都打不赢?