房地产开放商要求买房人额外收费合法吗？

本人看中一套新楼盘，准备购买时售楼部的人说开发商要求额外加收12万多元，原因是房价超过政府规定的红线，这额外加收的是开发商自行要求的，不开任何凭证，只能付现！请问这种情况合法吗？这套房子从地段和质量都还不错，不买又不方便，买了又觉得多加的12万多感觉被宰，该怎么办呢？