无房产证安置房买卖问题

3年前，正值姑姑家拆迁，但是拆迁补偿款当时无法获得，姑姑的儿子，我表哥急需钱结婚，求我家买他家安置房，我家付了首付8万。 2017年底，支付了尾款5万5千元，现在房子刚拿到钥匙，才让姑父写了1张全款收条，3年前未写收条。 从交尾款至今，姑姑一家不肯签安置房买卖协议，最终，姑姑姑父需要加1万元才肯签，其儿子，我表哥表嫂以未考虑好，一直不肯签协议，其实内心想拿回房子。 请问律师，该房屋未取得房产证和土地证，协议中注明，卖方及代理人保证签订本协议时，经本房屋所有房屋共同产权人同意。这种情况下，即便协议足够完善，只有姑姑姑父签字是否有效？